Lokal położony w Miasteczku Wilanów w Warszawie, gdzie żyje obecnie ponad 37 tys. mieszkańców. Lokal bardzo ustawny, w kształcie prostokąta, dobrze doświetlony ścianą okien od sufitu do podłogi od strony południowej. Zlokalizowany jest u zbiegu ulicy Branickiego z Sarmacką na początku ciągu lokali, tworzących pasaż handlowy.

• oddany do użytkowania w 2012
• powierzchnia 69,80 m²
• wysokość ~ 305 cm
• witryna o długości ~9 metrów
• część usługowa 55,40 m², dodatkowo zaplecze o powierzchni 9,10 m² z osobnym wejściem od strony klatki
• wyposażony w klimatyzację z dyskretnym wiatrołapem
• lokal posiada zgodę na umieszczanie szyldu firmowego na całej długości witryn oraz na sprzedaż alkoholu
• przed lokalem duży parking (rzadkość w Miasteczku Wilanów) oraz dodatkowo miejsce w garażu podziemnym dla Najemcy
• moc przyłączeniowa w lokalu 11 KW z opcją zwiększenia
• wydajność wentylacji – nawiew 500 m3/h z nagrzewnicą i wywiew 450 m3/h.
• przed lokalem zlokalizowane jest przejście dla pieszych i przystanek autobusowy, sam lokal znajduje się przy głównym szlaku komunikacyjnym prowadzącym do linii autobusowych
• w bliskim otoczeniu lokalu biura i centrale wielu firm, prywatny szpital oraz przychodnie

Lokal jest wykończony w wysokim standardzie i nie wymaga nakładów finansowych. Pomieszczenie handlowe ma położone gładzie gipsowe i jest pomalowane. Na podłodze gres. Sufit kasetonowy, podwieszany z oświetleniem LED oraz wentylacją i dwustrefową klimatyzacją, sterowaną osobno z opcją grzania (klimatyzator inwentorowy). W pełni wykończona łazienka oraz kuchnia. W lokalu jest możliwość stawiania ścianek działowych. Dodatkowo lokal posiada zgodę na montaż podświetlanego szyldu reklamowego na zewnątrz lokalu o długości ponad 10 metrów. Magazynek również wyposażony jest w oświetlenie i gniazda elektryczne.

Lokal położony jest w najatrakcyjniejszej i najbardziej ruchliwej części Wilanowa. W najbliższej odległości funkcjonuje strefa biurowa Wilanów. W bliskiej odległości jest szpital Medicover i bank. Lokal otoczony jest nowymi, zamieszkałymi osiedlami. Rejon o wyjątkowym potencjale rozwojowym, gdzie w bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowany jest przystanek komunikacji miejskiej i planowana jest linia tramwajowa.