Lokal położony w budynku mieszkalnym na Służewcu, na granicy Ursynowa i Mokotowa. W samym centrum komunikacyjnym pomiędzy pobliskimi osiedlami a częścią biurową. Zlokalizowany jest w osiedlu Parkur Residence, jednej z bardziej prestiżowych inwestycji YIT. Mieści się na parterze budynku wielorodzinnego, z wejściem i wysokimi witrynami bezpośrednio od ulicy z dużym natężeniem ruchu pieszych oraz komunikacji miejskiej (bez schodów i podwyższeń).

• oddany do użytkowania w 2023
• powierzchnia 75 m²
• wysokość ~ 315 cm
• narożne witryny o łącznej długości ~12 metrów
• część usługowa 67 m², dodatkowo zaplecze i łazienka o powierzchni ~ 8 m²
• 3 niezależnie sterowane klimatyzatory o łącznej mocy 8.8kw, wentylacja mechaniczna oraz kurtyna powietrzna
• lokal posiada zgodę na umieszczanie szyldu firmowego na całej długości witryn oraz na sprzedaż alkoholu 
• do lokalu przynależy komórka lokatorska w części garażowej o powierzchni ~2 m²
• moc przyłączeniowa w lokalu 25 KW
• wydajność wentylacji – nawiew 800 m3/h. Wywiew główny 700 m3/h oraz łazienkowy 100 m3/h
• przed lokalem zlokalizowane jest przejście dla pieszych i przystanek autobusowy, a sam lokal znajduje się przy głównym i jedynym szlaku komunikacyjnym prowadzącym do pobliskiej pętli autobusowej oraz w kierunku pozostałych linii autobusowych i tramwajowych
• obok budynku dwa duże, ogólnodostępne parkingi
• wokół zlokalizowane są biura i centrale wielu firm i banku

Lokal został wykończony na wysoki standard i nie wymaga nakładów finansowych. Pomieszczenie handlowe ma  położone gładzie gipsowe i jest pomalowane. Na podłodze położony został nowoczesny gres 120×60. Sufit jest pomalowany na czarno, częściowo podwieszany z kierunkowym i wielopunktowym oświetleniem LED. W środkowej części sufitu  są zamontowane szyny z trzema fazami z oświetleniem kierunkowym. W lokalu są zamontowane 3 jednostki klimatyzacji jednokierunkowej, sterowane osobno z opcją grzania (klimatyzator inwentorowy). Dodatkowo nad wejściem zamontowana została kurtyna powietrzna. W pełni wykończona i nowoczesna łazienka oraz mały aneks kuchnny. Dodatkowo lokal posiada pełne węzły sanitarne wyprowadzone przy obu dłuższych ścianach z możliwością zabudowy dla łazienek lub podłączenia innych sanitariatów jak np., zlewy. We wnęce zlokalizowanej w łazience została zamontowana szafa. W lokalu jest możliwość stawiania ścianek działowych.

Bliskość centrum biurowego, pętli autobusowej oraz fakt lokalizacji na granicy z dzielnicą Mokotów (Obrzeźna i  Bokserska) sprawia, że teren jest atrakcyjny i cały czas powstają nowe lokale mieszkalne oraz biurowce. Lokal znajduje się przy chodniku prowadzącym do większości osiedli zlokalizowanych przy całej ulicy Kłobuckiej i ulic od niej odchodzących, co dodatkowo zwiększa ruch pieszych. Na terenie osiedla są też ogólnodostępne miejsca parkingowe dostepne dla najemcy a na dachu ogólnodostępny taras widokowy z krzesłami i leżakami.